Een aannemer is in de eerste plaats een ondernemer. Hij/zij coördineert en controleert renovatiewerken van A tot Z. Dat gaat dan over het opstellen van een draaiboek en inschakelen van correcte werklui tot het zich houden aan de gemaakte financiële afspraken. U hebt iemand nodig die van aanpakken weet. Zo gaat u voor ruwbouwwerken best in zee met iemand die hier ervaring mee heeft. Waar vindt u de juiste persoon? Wat zijn de kosten van een totaalrenovatie? Kiest u best voor een algemene of voor meerdere aannemers? We geven hieronder heldere antwoorden op al uw vragen omtrent renovatiewerken.
Hoe werkt onze website?
Onze website werkt tweeledig. Aan de ene kant verschaft het informatie over de kosten voor renovatiewerken en het vinden van een aannemer. Aan de andere kant hebben wij een offertesysteem opgezet om u te helpen de prijzen van aannemers te vergelijken. Het offertesysteem is voor u geheel vrijblijvend en kosteloos. Door het invoeren van de renovatiewerken die u wilt laten uitvoeren tezamen met u naw-gegevens ontvangt u meerdere prijsoffertes van aannemers werkzaam in uw regio. Vergelijk vrijblijvend op prijs en aanbod om zo de aannemer voor uw renovatiewerken te vinden en tegelijkertijd te besparen op de kosten van de klus!
Een algemene aannemer of meerdere aannemers?
Een algemene aannemer staat aan het roer van al uw renovatieprojecten. Vooral bij een groot project is dit interessant; hij/zij zal de werkzaamheden opvolgen. Dit zorgt voor consistentie. Het kan echter zo zijn dat een aannemer niet alles doet. Sommigen nemen bijvoorbeeld geen opdrachten met buitenwerk aan. Ruwbouwwerken waarbij zowel binnen- als buitenwerk moet gedaan worden, kan soms beter worden uitgevoerd door meerdere aannemers.
Voor- en nadelen
Uw huis renoveren? In dat geval is één aannemer interessant. Deze persoon stelt een gedetailleerd draaiboek op zodat er ten alle tijden een overzicht blijft van wat er moet gebeuren. Hij/zij zal de juiste werknemers zoals schrijnwerkers en schilders inschakelen en de verbouwingen volgen.
Afhankelijk van uw budget of de werkzaamheden die moeten gebeuren, kan het beter zijn om meerdere personen in dienst te nemen. Zo zijn sommigen gespecialiseerd in deelrenovaties zoals die van de keuken, badkamer of het tuinhuis.
Wat doet een aannemer renovatie?
De meeste mensen die een woning (ver)bouwen, doen dit voor het eerst. Dat zorgt al gauw voor stress, onzekerheden en kopzorgen: wat moet er allemaal gebeuren? Welke vakmannen kan ik vertrouwen? Wat is het budget dat ik moet voorzien? U moet veel knopen doorhakken en dat is moeilijk. Gelukkig zijn er specialisten die u hierbij kunnen helpen. Een architect zorgt voor de planning, een aannemer leidt de werkzaamheden in goede banen.
Totaalrenovatie van woningen, appartementen en kantoren
Sommige bouwbedrijven richten zich enkel op totaalrenovaties. Hierbij gaat u uw huis renoveren, van raamkozijn tot dakpan. Ook de totale verbouw van appartementen en kantoren vallen onder de noemer totaalrenovatie. De expert zal allereerst een minutieuze planning opstellen dat gedurende de werkzaamheden dienst zal doen als draaiboek. Elke ruimte krijgt de aandacht die het verdient. U kan op twee oren slapen.
Bekijk ook ons artikel over de totaalrenovatie prijs en kostprijs per m2.
Er hebben al heel wat mensen offertes aangevraagd om de prijs voor hun totaalrenovatie te vergelijken. Recent hebben we offertes ontvangen uit:
Mechelen | Gent | Sint-Niklaas | Hasselt | Brussel | Kortrijk | Vilvoorde | Leuven | Antwerpen
Deelrenovaties
Droomt u ervan uw oude keuken in een nieuw jasje te steken? In dat geval spreekt men over een deelrenovatie, net zoals bij de renovatie van de badkamer, huiskamer, zolder, gevel of zelfs dak. Veel mensen beslissen na tientallen jaren om hun woning ruimte voor ruimte op te knappen en te moderniseren. Hierbij wordt aandacht geschonken aan zowel het esthetische als functionele aspect van de kamer. Zo laat men vandaag liever een mooie inloopdouche installeren. Ook een nieuw dak geeft uw woonst meteen een frisse look. Het eindresultaat moet opnieuw tientallen jaren meegaan, daarom doet u best een beroep op professionals.
Lees meer over: de keukenrenovatie.
Zolderrenovaties
De meeste kiezen voor een zolderrenovatie om de zolderruimte in hun huis optimaal te benutten, en gelijk hebben ze. Een extra slaapkamer, badkamer, hobbykamer of speelruimte voor de kinderen is welkom en zorgt ervoor dat uw woonst meer waard wordt.
Recent hebben we mensen uit de onderstaande plaatsen een zolderrenovatie uit laten voeren:
Anderlecht | Sint-Truiden | Borgerhout | Brasschaat | Lokeren | Wetteren | Oostende | Assebroek | Overijse | Kessel-Lo
Algemene coördinatie bij renovaties en verbouwingen
Een aannemer houdt rekening met uw dromen en zal deze omtoveren tot realiteit. Een goede aannemer is in de eerste plaats een goede projectleider. Indien er zich problemen of misverstanden voordoen, zal hij dienen als aanspreekpunt. Hebt u vragen over het verloop van de zaken? Met een telefoontje naar de aannemer moet u meteen op de hoogte gesteld zijn. Daarnaast is hij/zij verantwoordelijk voor de aankoop van het nodige bouwmateriaal. Ook de aanvraag van de bouwvergunningen mag u aan hem/haar overlaten.
Ruwbouwwerken
Indien u een oude woonst volledig renoveert, zal u te maken krijgen met ruwbouwwerken. Tijdens deze fase wordt het pand helemaal wind- en waterdicht gemaakt. De riolering en leidingen worden gelegd en het meeste metsel- en voegwerk wordt afgerond. Na de ruwbouwwerken kan de rest van de bouw van start gaan. Denk maar aan de afwerking van het plafond, de vloer, binnenwanden en uiteindelijk de installatie van de keuken, het toilet en de badkamer. Bij ruwbouwwerken is het van groot belang dat het gebruikte materiaal van goede kwaliteit is.
Aan- en bijgebouw
Een droomhuis wordt niet in één dag gebouwd maar is vaak een kwestie van jaren. Jonge gezinnen bezitten zelden het nodige kapitaal om de woning van hun dromen meteen te realiseren. Dat hoeft ook niet: u kan op een later tijdstip altijd bijbouwen. Bent u van plan een veranda, buitenkeuken of tuinhuis te zetten? Extra ruimte komt altijd van pas. Hier geldt hetzelfde gebod als bij de rest van uw woning: ga voor kwaliteit. Werk daarom samen met iemand die voldoende ervaring en kennis heeft.
De kosten van een algemene aannemer
Werken met een aannemer heeft ontzettend veel voordelen, daar valt niet over te discussiëren. Hij of zij zorgt ervoor dat de verbouwingen vlot verlopen en werkt in de meeste gevallen ook de aanvragen voor de bouwvergunningen uit. Prettig, zeker voor wie er zelf geen ervaring mee heeft. Maar wat kost dat?
Bij een grote verbouwing is de aannemer genoodzaakt specialisten in te schakelen. De lonen worden per uur berekend.
| Soort vakman | Gemiddelde prijzen |
|---|---|
| Aannemer | €40,- à €50,- |
| Schilder | €40 à €50,- |
| Stukadoor | €30,- à 60,- |
| Tegelzetter | €30,- à 60,- (exclusief materiaal) |
| Timmerman | €30,- à €70,- |
| Elektricien | €40,- à €70,- |
| Dakdekker | €35,- à 65,- (exclusief materiaal) |
Uw huis renoveren? Dan kan het goed zijn dat de ruwbouwwerkzaamheden nog voltooid moeten worden. Het gaat dan om het leggen of repareren van de leidingen, isolatie en elektriciteit. Dit zijn de gemiddelde prijzen per onderdeel.
| Soort ruwbouwwerken | Gemiddelde prijzen |
|---|---|
| Aanleg elektriciteit | €300,- |
| Radiator | €600,- per stuk |
| Bepleistering | €35,- per m² |
| Waterleiding | €500,- |
| Ramen | €500,- per m² |
Voorbeeld van kosten totaalrenovatie
Overweegt u te bouwen? In dat geval zal het kostenplaatje u interesseren. Een totaalrenovatie is logischerwijze duurder dan een deelrenovatie. Stel dat u van plan bent uw volledige woning onder handen te laten nemen, ga er dan van uit dat het prijskaartje gemiddeld tussen de €25.000,- en €100.000,- bedraagt. Natuurlijk is dit slechts een schatting. Het is lastig om te bepalen hoeveel uw verbouwingen zal kosten, aangezien er meerdere factoren meespelen zoals de prijs van uw aannemer, materiaal, grootte van uw huis en de aard van de werken.
Voorbeeld van kosten deelrenovatie
De keuken is de populairste kamer om op te knappen. Hij wordt vaak gebruikt, verslijt sneller en moet bijgevolg functioneel blijven. Vandaag zijn we allemaal fan van een praktisch kookeiland, grote lavabo en handige inductie kookplaten. Denkt u eraan enkel uw keuken te renoveren, dan spreken we over een deelrenovatie. De gemiddelde prijs ligt tussen €3000,- en €25.000,-. Opnieuw afhankelijk van de grootte van de ruimte berekend per m², de keuzes die u maakt qua materiaal en vakmannen.
3 tips om een goede aannemer voor renovatie te vinden
Niet iedereen heeft toevallig een goede aannemer in de kennissenkring. Maar waar vindt u dan de juiste persoon met de nodige kwaliteiten, die vlot kan communiceren en binnen uw vooropgestelde budget blijft? Bovendien zijn de beste aannemers vaak al lang op voorhand volgeboekt. Het vinden van de juiste man of vrouw voor de klus is altijd niet eenvoudig. We geven hieronder enkele tips.
Selectieproces
Kent u iemand die iemand kent die een goede aannemer kent? Zo gaat het vaak. Mond-tot-mondreclame is en blijft belangrijk. U kan zich tijdens het selectieproces dus baseren op de ervaring die anderen hadden met de professional. Een andere mogelijkheid is het afstruinen van het internet, of zelfs de gele gids erop nagaan. Let in ieder geval altijd op de volgende punten:
- Kijk of de persoon aangesloten is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. Hier kan u de NACEBEL-codes van het bedrijf opvragen. Zo weet u zeker dat de persoon het recht heeft om de job uit te oefenen.
- Vraag bij het gekozen bedrijf een attest van verzekering aan. Op die manier bent u er zeker van dat hij/zij verzekerd is.
Prijsoffertes analyseren
De prijs is belangrijk, maar de kwaliteit van het geleverde werk evenzeer. Biedt een aannemer u een bijzonder lage prijs aan? Check dan zeker de bovengenoemde punten. Soms is het nu eenmaal te mooi om waar te zijn. Vraag bij verschillende bouwbedrijven offertes op. Zo verkrijgt u een mooi overzicht van wie welke werken uitvoert aan welke prijs. Neem bovendien altijd uw tijd en laat u niet onder druk zetten door een voorstel dat ‘snel verloopt’. Indien de gekozen persoon volgeboekt is, is dat het wachten wellicht waard.
Tijdsplan en financiële afspraken
Vraagt de aannemer u om voor de aanvang van de werken het volledig afgesproken bedrag al te betalen? Schrik niet, dit is gangbaar. Toch betaalt men in de praktijk vaak eerder dertig procent voor de start van de werken. Tijdens de verloop van de werken volgen dan de andere betalingen. Ieder bedrijf heeft zo zijn eigen systeem maar doorgaans kan u onderling financiële afspraken overeenkomen. De algemene regel luidt uiteraard wel: betaal niet vooraleer er een contract getekend is.
Prijzen vergelijken is geld besparen
Een huis is niet zomaar iets. In de meeste gevallen woont u er lang, soms zelfs uw hele leven. Het bouwen of verbouwen ervan is dan ook niet onbelangrijk. Laat de renovatiewerken niet door de eerste de beste persoon uitvoeren, maar kies welbewust voor een aannemer met voldoende ervaring en kennis. Iemand die weet wat hij doet, te vertrouwen is, en binnen uw budget past. Kijk online welke bedrijven er de diensten aanbieden in uw buurt, en vraag offertes aan. Deze zijn volledig vrijblijvend en kosteloos. Zo kan u goed vergelijken en weloverwogen kiezen wie aan uw droomhuis zal timmeren.
Zeg het voort
Bent u goed geholpen en wilt u graag uw vrienden wijzen op deze website? Doe ons een dienst en zeg het voort!
Handige links
- Meer over het collectief renovatieproject voor buren op: www.vlaanderen.be
- Meer over de premies op: www.premiezoeker.be